Was Mieter und Vermieter wissen sollten, wenn wegen (Eigen-)Bedarfs gekündigt worden ist und strittig ist ob der Eigenbedarf vorgetäuscht war

Wird einem Mieter vom Vermieter wegen Eigenbedarfs gekündigt,

• der mit der Kündigung geltend gemachten Bedarf nach dem Auszug des Mieters vom Vermieter aber nicht verwirklicht und
• begehrt der Mieter aufgrund dessen wegen vorgetäuschten (Eigen-)Bedarfs Schadensersatz (vgl. hierzu auch Bundesgerichtshof (BGH), Beschluss vom 11.10.2016 – VIII ZR 300/15 – sowie Urteile vom 23.09.2015 – VIII ZR 297/14 – und vom 14.12.2016 – VIII ZR 232/15 –),

trifft den Vermieter im Streitfall eine besondere („sekundäre“) Darlegungslast zum nachträglichen Wegfall des Bedarfs.

• Der Vermieter muss in einem solchen Fall im Prozess substantiiert und plausibel („stimmig“) darlegen, aus welchem Grund der mit der Kündigung vorgebrachte Bedarf nachträglich entfallen sein soll.
• Kommt der Vermieter dieser besonderen Darlegungslast nicht nach, ist
  • die ihm vorgeworfene Pflichtverletzung, d.h. das Vortäuschen eines nicht bestehenden Bedarfs an der Wohnung,
  • vom Gericht als unstreitig zu behandeln.

Darauf hat der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des BGH mit Urteil vom 29.03.2017 – VIII ZR 44/16 – hingewiesen (Quelle: Pressemitteilung des BGH vom 29.03.2017 – Nr. 42/2017 –).