Was Wohnungseigentümer in einer verwalterlosen Zweiergemeinschaft wissen müssen

Mit Urteil vom 09.02.2024 – V ZR 6/23 – hat der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH)

• – in Fortführung seiner Rechtsprechung (vgl. Senatsurteil vom 28.01.2022 – V ZR 86/21 –) –

entschieden, dass auch bei einer lediglich aus 

• zwei Mitgliedern 

bestehenden

• Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE), 

für die kein

• Verwalter

bestellt ist, jedenfalls auf 

• Beeinträchtigungen des gemeinschaftlichen Eigentums bezogene Unterlassungs- oder Beseitigungsansprüche,

wie beispielsweise 

• die Unterlassung einer (beabsichtigten) zweckwidrigen Nutzung,

nicht im Wege der actio pro socio von 

• einem einzelnen Wohnungseigentümer

sondern 

• gemäß § 9a Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

nur von der 

• Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 

geltend gemacht werden können, wobei eine solche

• verwalterlose Zweiergemeinschaft 

bei der Geltendmachung von Unterlassungs- oder Beseitigungsansprüchen, die sich auf 

• Beeinträchtigungen des gemeinschaftlichen Eigentums durch einen der Wohnungseigentümer 

beziehen, 

• gemäß § 9b Abs. 1 Satz 2 WEG

von dem 

• jeweils anderen Wohnungseigentümer 

vertreten wird und einer 

• Vorbefassung der Eigentümerversammlung vor Klageerhebung 

es insoweit nicht bedarf (so schon der Senat mit Urteil vom 16.09.2022 – V ZR 180/21 –).