Grundsätzlich ist Voraussetzung für eine Sachmangelhaftung des Verkäufers

• nach § 437 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), 

dass ein 

• Sachmangel

festgestellt wird.

In Sonderfällen kann allerdings,

• worauf der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) mit Beschluss vom 26.02.2026 – V ZR 83/25 – hingewiesen hat,

auch schon ein bloßer 

• Mangelverdacht

einen 

• Sachmangel

darstellen und zwar dann, wenn ein

• auf konkrete Tatsachen gestützter, naheliegender

Verdacht 

• sich auf einen schwerwiegenden Fehler der Kaufsache bezieht 

und dieser Verdacht nach der Verkehrsanschauung, selbst wenn er in Wahrheit unbegründet ist, 

• den Wert des Kaufgegenstands mindert. 

Dies ist der Fall, wenn 

• ein Grundstück altlastenverdächtig,
• ein Gebäude möglicherweise mit Hausschwamm befallen

ist oder der Verdacht einer Kontamination bei

• von zur Weiterveräußerung bestimmten Lebensmitteln oder
• von Futtermitteln, die zur Verfütterung an der Lebensmittelgewinnung dienende Tiere bestimmt sind,

besteht, da die Gefahr einer Altlastenbelastung, eines Hausschwammbefalls und einer Kontamination in diesen Fällen jeweils einen 

• wertmindernden Faktor 

darstellt,

• der nicht üblich ist und 
• den der Käufer nicht erwartet,    

wobei ein Grundstück als 

• altlastenverdächtig

einzustufen ist, wenn die frühere Nutzung die 

• Gefahr von erheblichen Schadstoffbelastungen 

begründet, wie etwa bei einer

• ehemaligen „wilden Müllkippe“, 
• einer Deponie, 
• einer Werksdeponie in den sechziger und siebziger Jahren des letzten Jahrhunderts,
• einer Tankstelle oder 
• einer verfüllten Kiesgrube.