Wichtig zu wissen für Wohnungseigentümer, die eine Beschlussanfechtungs-, Beschlussnichtigkeits- oder

…. Beschlussersetzungsklage erheben wollen. 

Klagen von Wohnungseigentümern, mit denen sie einen in einer Wohnungseigentümerversammlung gefassten Beschluss 

• für ungültig erklären (Anfechtungsklage) oder 
• die Nichtigkeit eines solchen Beschlusses feststellen (Nichtigkeitsklage) 

oder, weil eine notwendige Beschlussfassung unterblieben ist, 

• diesen Beschluss durch das Gericht fassen (Beschlussersetzungsklage) 

lassen wollen, sind nach § 44 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu richten gegen die

• Gemeinschaft der Wohnungseigentümer,

die gemäß § 9a Abs. 1 Satz 1 WEG 

• Rechte erwerben, 
• Verbindlichkeiten eingehen 

sowie vor Gericht 

• klagen und 
• verklagt

werden kann.  

Wird eine solche Klage nicht gegen die 

• Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, 

sondern gegen die 

• übrigen Wohnungseigentümer 

erhoben, muss ein 

• gewillkürter Parteiwechsel auf Beklagtenseite 

vorgenommen werden, was auch noch im Berufungsverfahren durch 

• Einlegung einer Anschlussberufung und 
• schlüssige Erklärung des Parteiwechsels 

möglich ist; andernfalls ist die Klage 

• als unzulässig 

abzuweisen.

Darauf sowie darauf, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer in dem 

• Prozess

vertreten wird,

• gemäß § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG 

durch den Verwalter und sollte die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer 

• keinen Verwalter 

haben, wegen 

• des Ausschlusses des oder der klagenden Wohnungseigentümer in einem Beschlussklageverfahren von der nach § 9b Abs. 1 Satz 2 WEG angeordneten Gesamtvertretung, 

durch die übrigen Wohnungseigentümer gemeinschaftlich und falls,

• wie beispielsweise bei einer Zweiergemeinschaft,

nur ein Wohnungseigentümer verbleibt, 

• der keinem Vertretungsverbot unterliegt, 

durch diesen Wohnungseigentümer, hat der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) 

• mit Urteil vom 08.07.2022 – V ZR 202/21 –

hingewiesen.

Übrigens:
Gegen wen eine Klage erhoben worden, also wer Partei ist, ergibt sich aus der 

• in der Klageschrift nach § 253 Abs. 2 Nr. 1 Zivilprozessordnung  (ZPO) vorzunehmenden 

Parteibezeichnung.

Als Teil einer Prozesshandlung ist diese grundsätzlich auslegungsfähig. Maßgebend ist, wie die Bezeichnung 

• bei objektiver Deutung aus der Sicht der Empfänger (Gericht und Gegenpartei) 

zu verstehen ist. 

Bei 

• objektiv unrichtiger oder 
• auch mehrdeutiger 

Bezeichnung ist grundsätzlich diejenige Person als Partei anzusehen, die erkennbar 

• durch die Parteibezeichnung 

betroffen werden soll.

Von einer 

• bloß fehlerhaften 

Parteibezeichnung zu unterscheiden ist die 

• irrtümliche Benennung der falschen, an dem materiellen Rechtsverhältnis nicht beteiligten Person 

als Partei; diese wird Partei, weil es entscheidend auf den Willen des Klägers so, wie er objektiv geäußert ist, ankommt 

Die 

• Benennung der falschen Partei 

kann 

• nicht durch eine Rubrumsberichtigung, 
• sondern nur durch einen Parteiwechsel 

korrigiert werden (BGH, Urteil vom 08.07.2022 – V ZR 202/21 –).