AG München entscheidet: Beleidigung des Vermieters kann zur außerordentlichen Kündigung der Mietwohnung berechtigen

Mit Urteil vom 13.01.2022 – 473 C 9473/21 – hat das Amtsgericht (AG) München in einem Fall, in dem ein Wohnungsvermieter von einem seiner Mieter,

• als er diesen wegen ihm mitgeteilter Verstöße gegen die Hausordnung ansprach, 

im Beisein anderer Hausbewohner und Mieter mit den Worten 

• „Wer bist Du? Halt die Fresse“

beleidigend zurechtgewiesen sowie am 

• Oberkörper berührt 

worden war, so dass er ausweichen musste und deswegen 

• Strafanzeige erstattet und 
• das Mietverhältnis fristlos gekündigt 

hatte, die außerordentliche Kündigung für berechtigt erklärt.

Begründet hat das AG dies damit, dass die Zurechtweisung des Vermieters durch die Wendung „Halt die Fresse“,

• die den Vermieter auf eine unmenschliche Ebene herabwürdigt,

eine Kundgabe der Nichtachtung und Missachtung darstellt, der dadurch, dass sie 

• im Beisein anderer Hausbewohner getätigt und 
• von einer Tätlichkeit, der zumindest nötigender Charakter zukommt, flankiert 

wurde, ein noch stärkeres Gewicht zukam und das für die weitere Erfüllung des Mietvertrages unerlässliche Vertrauen zerstörte, was eine Abmahnung,

• nachdem dadurch zerstörtes Vertrauen nicht wiederhergestellt werden kann, 

entbehrlich machte.   

Übrigens:
Nach Auffassung des AG müssen, wenn in einem Fall wie dem obigen 

• Wohnungsmieter mehrere Personen sind und 
• die schuldhafte Pflichtverletzung von nur einem der Mieter begangen worden ist, 

alle ausziehen, da die schuldhafte Pflichtverletzung eines Mieters 

• Gesamtwirkung

hat, also auch

• zu Lasten der anderen Mieter 

wirkt (Quelle: Pressemitteilung des AG München).

Hinweis:
Dazu, dass eine 

• grobe Beleidigung des Chefs 

die fristlose Kündigung auch eines schon langjährig bestehenden 

• Arbeitsverhältnisses

rechtfertigen kann, vgl. 

• Urteil des Landesarbeitsgerichts (LArbG) Schleswig-Holstein vom 24.01.2017 – 3 Sa 244/16 –.